为什么你把房子抵押给银行，却不能全权委托给前女友？

你的位置：淘国王财经 > 财经 > 为什么你把房子抵押给银行，却不能全权委托给前女友？

为什么你把房子抵押给银行，却不能全权委托给前女友？

时间：2025-01-18 00:58:27

话说抵押与全权委托

全权委托和抵押哪个

一天，一位迷糊的程序员不小心把房子借给了前女友，并且签了一纸不可逆的“全权委托”。结果，他发现自己的家被变成了一个不请自来的网红咖啡馆。而另一边，他把房子的抵押权给了银行，银行却只是在那儿老实巴交地放着钱，从没想过要搞点酒吧啊、咖啡厅啊的活儿。这是怎么回事呢？这背后藏着的是抵押和全权委托两种法律概念的奥秘。

抵押与全权委托之谜

抵押

抵押，可以说是“借鸡下蛋”。你把房子抵押给银行，就好比你拿你的房子去银行借了钱。银行不是想搞装修，也不是想开咖啡馆，就是要稳稳当当地等着你把钱还上。抵押后，银行只拥有你的房子的部分权益，一般情况下，他们不会直接干预你的生活，不会想方设法要把你的房子变成别的用途，就像他们不会把你的房子变成咖啡馆一样。如果到了还款期限，你还不上钱，银行就会开始考虑通过处置房产来补回欠款。在这里，抵押是一种担保方式，银行只是拥有了优先受偿权。

全权委托

全权委托则不同，这就好比你把家里钥匙交给了别人，那个别人可以随心所欲地决定家里的一切，甚至决定把整个家变成一个小吃摊或者跳蚤市场。全权委托本质上是将全部房产的管理权和处置权无偿转让给了受托人。根据《民法典》规定，全权委托通常指持证人将其名下房产授权别人代为管理，代表持证人行使权利和履行义务。受委托人可以替持证人代为处理房产的出租、出售、抵押等具体事务。这种强大的权限让受托人可以自由处置房产，如果把房子全权委托给一个喜欢搞事情的前女友，你可能就要做好被各种惊喜的可能性。

选择全权委托的神奇理由

有些人可能会问，为什么有人会把房子全权委托给别人呢？这背后可能有各种原因——有人是为了方便照顾老人，有人是因为工作太忙，实在是分身乏术。但无论如何，这都是一个很严肃的决定，需要在充分了解全权委托的含义和风险之后，再做出理智的选择。

结语

如果你是那位迷糊的程序员，想要避免房子变成咖啡馆或者跳蚤市场，最好的办法就是不要轻易签订全权委托。而抵押给银行，虽然也会有风险，但通常银行只是“借鸡下蛋”，不会特别想搞“创新”。无论是抵押，还是全权委托，都要确保自己完全了解其中的法律风险，这样才能避免让自己的房子产生不必要的变故。